1.資金監(jiān)管及貸款申請。買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。
2.贖樓。買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。
3.深圳小產(chǎn)權房房屋過戶。買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓簽訂《小產(chǎn)權房買賣合同(現(xiàn)售)》，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。
4.繳費。買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
5.交房。買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
小產(chǎn)權房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)相同。需要注意的是在購買小產(chǎn)權房時要注，購買時一定要找信譽好的個人或機構購買，如果你是在深圳，可以找我們深圳小產(chǎn)權房給你辦理，讓你安全放心。
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