隨著深圳市的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房?jī)r(jià)不斷攀升，而小產(chǎn)權(quán)房的存在也備受關(guān)注。深圳作為中國(guó)的發(fā)達(dá)城市，小產(chǎn)權(quán)房的存在問(wèn)題這幾年一直在爭(zhēng)議中。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)價(jià)值和流通性都不高，房源轉(zhuǎn)手會(huì)受到較大限制，甚至有被政府收回的風(fēng)險(xiǎn)。那么，小產(chǎn)權(quán)房最終會(huì)怎么處理呢？下面，我們一起來(lái)深入分析。
小產(chǎn)權(quán)房要素分析
首先，讓我們來(lái)了解一下小產(chǎn)權(quán)房的定義。深圳市住建局對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做出的解釋是指“在城市規(guī)劃管制區(qū)內(nèi)且沒(méi)有商品房預(yù)售許可的居住用地上，通過(guò)非法手段建造的單元式住房”。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)通常沒(méi)有收儲(chǔ)和其他相關(guān)的手續(xù)，因此房產(chǎn)證也無(wú)法頒發(fā)。這類(lèi)房源通常來(lái)源于違規(guī)占地建房、農(nóng)民自建房等非官方途徑。房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一直是擺在小產(chǎn)權(quán)房前的難題，也是很多小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主心中的病結(jié)。
其次，讓我們來(lái)了解一下小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)。小產(chǎn)權(quán)房一般面向低收入群體，因房屋建設(shè)較早或所在地區(qū)通常落后，房屋質(zhì)量不夠穩(wěn)固，區(qū)位不佳。這類(lèi)房源多集中在城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)或城中村，通常是農(nóng)民自建房的產(chǎn)物。由于房屋沒(méi)有證書(shū)，難以通過(guò)貸款購(gòu)房，走法律程序購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)也較高。部分小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議導(dǎo)致房源無(wú)法暢通無(wú)阻地買(mǎi)賣(mài)，遇到變賣(mài)房源難度較大。
小產(chǎn)權(quán)房的前景分析
小產(chǎn)權(quán)房的存在一直以來(lái)都存在爭(zhēng)議，那么在未來(lái)的時(shí)間里小產(chǎn)權(quán)房的前景如何呢？深圳市作為中國(guó)的大城市，政府部門(mén)已經(jīng)明確表示要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行治理。近年來(lái)深圳政府已經(jīng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了多次的清理整頓行動(dòng)，收回了部分的小產(chǎn)權(quán)房，要求業(yè)主解決產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。從政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的管理趨勢(shì)上看，政府已經(jīng)開(kāi)始逐漸排除小產(chǎn)權(quán)房在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位。
然而，在深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾?chē)?yán)重的背景下，許多應(yīng)需求而生的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主不愿意放棄其小產(chǎn)權(quán)房。與此同時(shí)，深圳市房?jī)r(jià)高企，對(duì)于一些收入水平有限的中低收入人群來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房成為其購(gòu)房的一種主要選擇。此外，對(duì)于一些長(zhǎng)期居住在小產(chǎn)權(quán)房中的業(yè)主來(lái)說(shuō)，人們對(duì)于這里的環(huán)境、社區(qū)以及周?chē)脑O(shè)施也非常熟悉和習(xí)慣，只想在這里生活下去。因此，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的去留問(wèn)題是一個(gè)非常敏感的話題。
總的來(lái)看，深圳市政府雖然采用了多種治理手段，但小產(chǎn)權(quán)房的淘汰難度依然很大。政府打壓小產(chǎn)權(quán)房的同時(shí)，需要給予一定的補(bǔ)償和安置政策。如果省力拋售為名，強(qiáng)行收回小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)一些無(wú)力自保的業(yè)主來(lái)說(shuō)，影響將是非常嚴(yán)重的。小產(chǎn)權(quán)房的存在問(wèn)題至今未有定奪，相關(guān)部門(mén)應(yīng)該制定更合理和更有科學(xué)性的收儲(chǔ)政策，平衡市場(chǎng)利益和小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主權(quán)利的關(guān)系。
結(jié)語(yǔ)
小產(chǎn)權(quán)房的去留問(wèn)題已經(jīng)成為深圳市一個(gè)持續(xù)的話題。深圳政府應(yīng)該注重地理和財(cái)經(jīng)利益的平衡，合理解決小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)房的去留和整頓，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主有著重大的影響，同時(shí)也在一個(gè)時(shí)期內(nèi)決定了深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。因此，我們也應(yīng)該關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房去留問(wèn)題，通過(guò)加強(qiáng)治理和加強(qiáng)監(jiān)管，讓整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境更加健康，也使得小產(chǎn)權(quán)房的利益得到保護(hù)。
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