深圳市政府在2017年發(fā)布了《深圳市關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房管理的通知》，明確規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房的合法性和管理規(guī)定。根據(jù)該通知，深圳市小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣和交易，但需要滿足一些條件和程序。
首先，小產(chǎn)權(quán)房的買賣需要經(jīng)過深圳市住房和建設(shè)局的審核和備案。買賣雙方需要提供相關(guān)的資料和證明材料，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、房屋交易合同等。審核通過后，才能進(jìn)行買賣和過戶。
其次，小產(chǎn)權(quán)房的買賣價格需要按照市場價格進(jìn)行，不能高于當(dāng)?shù)氐姆績r水平。買賣雙方需要簽訂合法有效的買賣合同，并按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用。
在具體的交易過程中，需要注意以下幾點：
1.確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，只能辦理土地使用證（黃本），因此在購買小產(chǎn)權(quán)房時，需要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，確保所購房屋的合法性。
2.確認(rèn)房屋的使用年限。小產(chǎn)權(quán)房的使用年限一般為20年至70年不等，需要在購買前確認(rèn)房屋的使用年限，避免購買后因使用年限到期而面臨拆遷的風(fēng)險。
3.確認(rèn)房屋的建筑面積。小產(chǎn)權(quán)房的建筑面積一般比商品房要小，需要在購買前確認(rèn)房屋的實際建筑面積，避免因面積不符合預(yù)期而產(chǎn)生糾紛。
4.確認(rèn)房屋的物業(yè)管理情況。小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理一般比商品房要差，需要在購買前了解房屋的物業(yè)管理情況，避免因物業(yè)管理不善而產(chǎn)生問題。
總之，深圳小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在是可以進(jìn)行買賣和交易的，但需要滿足一些條件和程序。如果您想要購買或出售小產(chǎn)權(quán)房，建議您咨詢相關(guān)部門或律師，了解更多的規(guī)定和注意事項。
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