深圳市政府在2017年發(fā)布了《深圳市關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房管理的通知》,明確規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房的合法性和管理規(guī)定。根據(jù)該通知,深圳市小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣和交易,但需要滿足一些條件和程序。
首先,小產(chǎn)權(quán)房的買賣需要經(jīng)過深圳市住房和建設(shè)局的審核和備案。買賣雙方需要提供相關(guān)的資料和證明材料,包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、房屋交易合同等。審核通過后,才能進(jìn)行買賣和過戶。
其次,小產(chǎn)權(quán)房的買賣價格需要按照市場價格進(jìn)行,不能高于當(dāng)?shù)氐姆績r水平。買賣雙方需要簽訂合法有效的買賣合同,并按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用。
在具體的交易過程中,需要注意以下幾點:
1.確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,只能辦理土地使用證(黃本),因此在購買小產(chǎn)權(quán)房時,需要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),確保所購房屋的合法性。
2.確認(rèn)房屋的使用年限。小產(chǎn)權(quán)房的使用年限一般為20年至70年不等,需要在購買前確認(rèn)房屋的使用年限,避免購買后因使用年限到期而面臨拆遷的風(fēng)險。
3.確認(rèn)房屋的建筑面積。小產(chǎn)權(quán)房的建筑面積一般比商品房要小,需要在購買前確認(rèn)房屋的實際建筑面積,避免因面積不符合預(yù)期而產(chǎn)生糾紛。
4.確認(rèn)房屋的物業(yè)管理情況。小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理一般比商品房要差,需要在購買前了解房屋的物業(yè)管理情況,避免因物業(yè)管理不善而產(chǎn)生問題。
總之,深圳小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在是可以進(jìn)行買賣和交易的,但需要滿足一些條件和程序。如果您想要購買或出售小產(chǎn)權(quán)房,建議您咨詢相關(guān)部門或律師,了解更多的規(guī)定和注意事項。
更多關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房能否買綠本相關(guān)知識敬請關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房價格信息網(wǎng):http://11lawsst.com/