近日，一份關(guān)于加強(qiáng)對(duì)住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知在深圳流傳，引起多家自媒體的關(guān)注和轉(zhuǎn)發(fā)。該通知進(jìn)一步加大了對(duì)小產(chǎn)權(quán)房和回遷房、安置房炒作的打擊力度，特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)未經(jīng)核實(shí)確認(rèn)的物業(yè)權(quán)利人簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議不予備案。

該通知的發(fā)布，表明深圳官方對(duì)于住宅類歷史遺留違法建筑的交易行為進(jìn)行了進(jìn)一步規(guī)范和打擊。這些歷史遺留違法建筑通常是由原農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為城市用地過(guò)程中留下的，其交易行為一直處于法律的灰色地帶。此次通知的出臺(tái)，將進(jìn)一步規(guī)范此類建筑的交易行為，防止其成為炒房客的投機(jī)對(duì)象。
        在深圳，小產(chǎn)權(quán)房和回遷房、安置房的交易行為一直較為活躍。由于不需要購(gòu)房名額，這些邊緣市場(chǎng)成為了許多資金投機(jī)的選擇。然而，這些建筑的買賣行為存在各種風(fēng)險(xiǎn)，如無(wú)法獲得合法產(chǎn)權(quán)、無(wú)法辦理銀行按揭貸款等等。因此，官方職能部門多次提醒市民要謹(jǐn)慎對(duì)待這些建筑的交易。
        最近幾個(gè)月來(lái)，深圳的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格上漲幅度較大，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)了價(jià)格暴漲的情況。這主要是由于深圳住宅市場(chǎng)成交量快速萎縮，資金開(kāi)始轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)進(jìn)行炒作。而此次通知的出臺(tái)，將進(jìn)一步規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房和回遷房、安置房的交易行為，防止其成為炒房客的投機(jī)對(duì)象。
        對(duì)于目前已經(jīng)成交的小產(chǎn)權(quán)房而言，由于其交易行為本身就屬于違法行為，因此不存在風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大一說(shuō)。而回遷房作為一種特殊的建筑類型，雖然能夠在城市更新完成后獲得確權(quán)，但是其交易行為本身也是違法的。因此，對(duì)于回遷房的交易行為，市民也應(yīng)該保持謹(jǐn)慎態(tài)度。
       最近一段時(shí)間以來(lái)，深圳對(duì)于樓市的調(diào)控力度不斷加大，尤其是對(duì)于資金的進(jìn)入進(jìn)行了圍追堵截。這一舉措也得到了市場(chǎng)的積極響應(yīng)，許多中介機(jī)構(gòu)紛紛歇業(yè)觀望市場(chǎng)變化。而此次通知的出臺(tái)，將進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)行為，打擊違法建筑和違法銷售行為。

總之，此次通知的出臺(tái)將進(jìn)一步規(guī)范深圳住宅類歷史遺留違法建筑的交易行為，防止其成為炒房客的投機(jī)對(duì)象。同時(shí)，市民也應(yīng)該保持謹(jǐn)慎態(tài)度，不要輕易參與違法建筑的交易行為。