一、自己負(fù)擔(dān)能力
所謂負(fù)擔(dān)能力,門檻是一方面,月供是另一方面,月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力,也得考慮房價下行乃至大環(huán)境下行時的還款能力。
二、地段是核心因素
房價上漲的時候,越核心的地段漲得越多,價格越高,外圍依次上漲;房價下跌的時候,外圍先下跌,直至扛不住了,中心地段才會下跌。買房必須認(rèn)準(zhǔn)“地段”這個核心參考因素,與地段相關(guān)的有交通、學(xué)校、商業(yè)等。
三、銀行對房貸的興趣
所謂銀行對房貸的興趣,是指銀行對房貸的審核松緊度。如果銀行對房貸把關(guān)非常嚴(yán)格,甚至連婚姻記錄都要查一遍,那就說明樓市風(fēng)險在增加,銀行都是趨利避害的,為了避免壞賬,收緊房貸是肯定的。如果銀行對房貸把關(guān)比較松,甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一只眼閉一只眼,這種情況下市場熱度必定是很高,房價上行,銀行也希望借助房地產(chǎn)來增加收入。
四、獲得準(zhǔn)確信息
如果你有幾個搞房地產(chǎn)策劃的朋友,獲得一手準(zhǔn)確信息對你判斷樓市走向有很大好處。
五、推銷房子的電話數(shù)量
生活在一線城市的人,每天接聽幾個中介電話早已習(xí)以為常,如果你沒有攔截電話,又連續(xù)相當(dāng)長的時間沒接到過推銷房子的電話,那就得注意了,這說明銷售不用打很多電話就能輕易賣出去房子,市場熱度很高;如果你接到的電話數(shù)量有增多的情況,那說明房子不好賣了,市場正在趨冷,中介不得不廣撒網(wǎng),獲得客戶和房源。
六、從平均價看供需比
平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子的供給量增多。也就是說如果供給增多真實需求也增多,則此類房屋的價格持平或者小幅上揚;但如果供給增多真實需求保持不變,則此類房屋的價格立刻下跌,此時才是購買房屋的最佳時機。