1.買賣雙方初步協(xié)商階段：在雙方建立聯(lián)系后，買賣雙方初步了解對方要求及房屋狀況，決定是否繼續(xù)溝通和交易。
簽訂意向協(xié)議：在確定交易意向后，買方和賣方簽訂意向協(xié)議，約定交易價格、付款方式、交房時間以及后續(xù)的相關(guān)事項。
2.辦理法律手續(xù)：接下來，賣方向房屋所在地的派出所、物業(yè)管理部門申請出售房屋，并確保房屋無爭議問題。買賣雙方在房屋物權(quán)網(wǎng)上查詢房屋權(quán)屬證明是否有效，并由雙方委托律師審查相關(guān)法律文件，確保交易合法有效。
3.簽訂正式買賣合同：在確保交易合法有效后，買方和賣方簽訂正式買賣合同，并在房屋交易辦理中心進行備案登記。雙方須對合同事項予以確認(rèn)并簽字，包括交易價格、交房時間和相關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。
4.交易過戶：當(dāng)買賣雙方簽訂正式買賣合同后，賣方將原始產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)產(chǎn)證復(fù)印件和副本交給買方。買方便可在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請房屋過戶手續(xù)，將小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證書過戶到自己的名下。
5.繳納稅費：交易過戶完成后，買方還需繳納相關(guān)的稅費及其他手續(xù)費用，包括土地出讓金、契稅、印花稅等。
深圳小產(chǎn)權(quán)房交易的流程相較于一般的房屋交易而言比較復(fù)雜，需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房交易屬于違規(guī)交易，因此買賣雙方在交易過程中需十分謹(jǐn)慎，選擇正規(guī)途徑進行交易，避免出現(xiàn)爭議和法律糾紛。同時，購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意，其所屬的土地使用權(quán)較為特殊，建議在購買前充分了解相關(guān)法律法規(guī)和風(fēng)險，確保交易合法有效。
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