深圳小產(chǎn)權(quán)房交易流程是怎樣的?

  來源:小產(chǎn)權(quán)房信息網(wǎng)發(fā)布日期:2023-05-06瀏覽次數(shù):160

摘要:深圳小產(chǎn)權(quán)房是指建筑面積不超過140平方米,且居住滿5年及以上的住宅房屋。由于小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)歸私人,因此屬于與國家法律法規(guī)不符合規(guī)范的房屋。在深圳市場上,小產(chǎn)權(quán)房因其更低的價格和較好的地理位置十分受歡迎。深圳小產(chǎn)權(quán)房交易的流程如下:

深圳小產(chǎn)權(quán)房是指建筑面積不超過140平方米,且居住滿5年及以上的住宅房屋。由于小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)歸私人,因此屬于與國家法律法規(guī)不符合規(guī)范的房屋。在深圳市場上,小產(chǎn)權(quán)房因其更低的價格和較好的地理位置十分受歡迎。深圳小產(chǎn)權(quán)房交易的流程如下:
深圳小產(chǎn)權(quán)房交易流程是怎樣的
1.買賣雙方初步協(xié)商階段:在雙方建立聯(lián)系后,買賣雙方初步了解對方要求及房屋狀況,決定是否繼續(xù)溝通和交易。
簽訂意向協(xié)議:在確定交易意向后,買方和賣方簽訂意向協(xié)議,約定交易價格、付款方式、交房時間以及后續(xù)的相關(guān)事項。
2.辦理法律手續(xù):接下來,賣方向房屋所在地的派出所、物業(yè)管理部門申請出售房屋,并確保房屋無爭議問題。買賣雙方在房屋物權(quán)網(wǎng)上查詢房屋權(quán)屬證明是否有效,并由雙方委托律師審查相關(guān)法律文件,確保交易合法有效。
3.簽訂正式買賣合同:在確保交易合法有效后,買方和賣方簽訂正式買賣合同,并在房屋交易辦理中心進行備案登記。雙方須對合同事項予以確認(rèn)并簽字,包括交易價格、交房時間和相關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。
4.交易過戶:當(dāng)買賣雙方簽訂正式買賣合同后,賣方將原始產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)產(chǎn)證復(fù)印件和副本交給買方。買方便可在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請房屋過戶手續(xù),將小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證書過戶到自己的名下。
5.繳納稅費:交易過戶完成后,買方還需繳納相關(guān)的稅費及其他手續(xù)費用,包括土地出讓金、契稅、印花稅等。
深圳小產(chǎn)權(quán)房交易的流程相較于一般的房屋交易而言比較復(fù)雜,需要注意的是,小產(chǎn)權(quán)房交易屬于違規(guī)交易,因此買賣雙方在交易過程中需十分謹(jǐn)慎,選擇正規(guī)途徑進行交易,避免出現(xiàn)爭議和法律糾紛。同時,購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意,其所屬的土地使用權(quán)較為特殊,建議在購買前充分了解相關(guān)法律法規(guī)和風(fēng)險,確保交易合法有效。
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