一、自己負(fù)擔(dān)能力
所謂負(fù)擔(dān)能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力，也得考慮房?jī)r(jià) 下行乃至大環(huán)境下行時(shí)的還款能力。
二、地段是核心因素
房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，越核心的地段漲得越多，價(jià)格越高，外圍依次上漲;房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，外圍先 下跌，直至扛不住了，中心地段才會(huì)下跌。買房必須認(rèn)準(zhǔn)“地段”這個(gè)核心參考因素，與地段相 關(guān)的有交通、學(xué)校、商業(yè)等。
三、銀行對(duì)房貸的興趣
所謂銀行對(duì)房貸的興趣，是指銀行對(duì)房貸的審核松緊度。如果銀行對(duì)房貸把關(guān)非常嚴(yán)格，甚至連 婚姻記錄都要查一遍，那就說(shuō)明樓市風(fēng)險(xiǎn)在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房 貸是肯定的。如果銀行對(duì)房貸把關(guān)比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一只眼 閉一只眼，這種情況下市場(chǎng)熱度必定是很高，房?jī)r(jià)上行，銀行也希望借助房地產(chǎn)來(lái)增加收入。
四、獲得準(zhǔn)確信息
如果你有幾個(gè)搞房地產(chǎn)策劃的朋友，獲得深圳龍華小產(chǎn)權(quán)房一手準(zhǔn)確信息對(duì)你判斷樓市走向有很大好處。
五、推銷房子的電話數(shù)量
生活在一線城市的人，每天接聽?zhēng)讉€(gè)中介電話早已習(xí)以為常，如果你沒有攔截電話，又連續(xù)相當(dāng) 長(zhǎng)的時(shí)間沒接到過推銷房子的電話，那就得注意了，這說(shuō)明銷售不用打很多電話就能輕易賣出去 房子，市場(chǎng)熱度很高;如果你接到的電話數(shù)量有增多的情況，那說(shuō)明房子不好賣了，市場(chǎng)正在趨 冷，中介不得不廣撒網(wǎng)，獲得客戶和房源。
六、從平均價(jià)看供需比
平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類房子的供給量增多。也就是說(shuō)如果供給增多真實(shí)需求也增 多，則此類房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng);但如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類房屋的價(jià) 格立刻下跌，此時(shí)才是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的最佳時(shí)機(jī)。
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