1.產(chǎn)權(quán)：在產(chǎn)權(quán)方面，小產(chǎn)權(quán)房只具備部分產(chǎn)權(quán)，所謂的部分產(chǎn)權(quán)，就是只強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房，它就屬于小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋購(gòu)房者可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，并且售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。所以在收益方面并不是說(shuō)賣(mài)出的錢(qián)都是自己的。
大產(chǎn)權(quán)房具備全部產(chǎn)權(quán)，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。比如商品房。
2.土地出讓金：在房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，大產(chǎn)權(quán)房即商品房不用再繳土地出讓金，深圳小產(chǎn)權(quán)房即經(jīng)濟(jì)適用房要補(bǔ)繳土地出讓金。
3.發(fā)證機(jī)關(guān)：大產(chǎn)權(quán)房的發(fā)證機(jī)關(guān)是國(guó)家，而小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)證機(jī)關(guān)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，并且產(chǎn)權(quán)證得不到國(guó)家的認(rèn)可。
4.價(jià)格：深圳小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格要比大產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這也是很多人愿意冒著風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的原因。
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