雖然大家都知道機(jī)遇與風(fēng)險是并存的，但是當(dāng)自己面對這個問題的時候，依然是不知如何是好。就如東莞小產(chǎn)權(quán)房一樣，雖然它的價格較之商品房要低許多，但是不可否認(rèn)的是，買它的話還是存在一定風(fēng)險的。
1.“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。這類房屋風(fēng)險比較大。
2.在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。因為小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
3.如果日后這類房屋遭到強(qiáng)制拆除，購房人可能既要不回房屋，又得不到賠償。因為這類房屋的產(chǎn)權(quán)不是合法的。
4.在房屋監(jiān)管方面也存在著漏洞。如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，很難找到相關(guān)單位來進(jìn)行維修。
當(dāng)然了，未來的小產(chǎn)權(quán)房會如何處理，我們都不知道，買家需要根據(jù)自身的條件來判斷適不適合買小產(chǎn)權(quán)房。
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